東方日報A2:中資過去15個月斥589億買港地-游游國際熱點資訊

東方日報A2:中資過去15個月斥589億買港地

作者:Ivy    發表日期:2017-06-03 08:00:01

有研究報告顯示,受到人民幣貶值及香港市場開放等因素影響,有愈來愈多內地資金湧港購買物業,投資金額更「超英趕美」,即經已超越對英國倫敦及澳洲悉尼的物業投資,預期到今年更會超越美國紐約,成為中資最愛投資的物業市場。事實上,由去年二月三日至今中資已斥資約588.9億港元(下同),在港買入了十幅住宅用地,佔整體政府賣地成交額近58%,比例已高過香港財團,預期中資所佔比率將進一步增至70%,勢將進一步推高本港樓價。

高力國際資料顯示,中資財團去年在香港的物業投資總金額為412.74億元,已超越倫敦及悉尼,僅次於紐約的444.7億元。不過,今年首季中資在香港物業市場的總投資額已達361.44億元,按年大增2.13倍,反觀紐約同期只錄得176.7億元,即中資首季在港的投資金額已超越在紐約的投資。高力資本市場及投資服務副常務董事胡孝直預計,今年香港將會升至首位。

胡孝直解釋,人民幣貶值令內地企業將資金投放海外市場以對沖風險,而香港市場的高度透明、對房地產發展的融資支持及較少政府干預,吸引內地房地產商投資,並導致本地發展商市場佔有率下降。

他續指,去年至今政府推出的廿六幅住宅用地,總成交額達1,020.4億元,當中香港發展商佔十六幅,中資佔十幅。不過,由於多幅中資投得的地皮均位於市區或以高價成交,若以地皮總成交額計算,中資斥資買地金額約588.9億元,佔比達57.7%,香港財團則只斥資約431.5億元買地,僅佔42.3%。

胡氏估計,中資及香港財團所佔的買地金額比例,有機會進一步增至七比三,即香港發展商佔比繼續減少,反映內地發展商將更積極掃入「靚地」。資料顯示,過去由中資財團奪得的十幅地皮,當中四幅由海航系公司奪得,全屬啟德住宅用地。

高力國際研究董事石峰表示,內地投資者一直積極物色地標建築及全幢物業,若內地發展商要在香港建立可持續發展業務,需要制訂長遠策略增加土地儲備。中長線而言,建議內地發展商可着眼於非市區及新發展區土地,同時可吸納工業大廈並改建作住宅用途。

石峰又稱,持有龐大農地的香港發展商,可逐步將之轉化為住宅用地;至於較小型的香港發展商,則應着眼於非市區中心區域,以提高中標機會,又或者改與中型內地發展商合作,合資入標競投大型項目。

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